开盘快讯|2019济南9月开盘汇总!11项目推1920套房

  乐居买房讯(编辑 橘淮南):今年的9月份比往年冷清了许多,相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了“小阳春”,但随后市场逐渐回落。今年楼市或许已没有“金九银十”,以恒大、万科为代表的一线房企,部分楼盘推出促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。从开发商推新次数来看,8月份截止到25日共25项目迎29次开盘推出约3296套房源,而9月仅开盘12次,开发商推盘节奏比上月有所放缓。

  据济南乐居买房不完全统计,截止到9月25日,11项目共迎12次开盘推出约1920套房源,纯新盘共计1个,主要分布在历城区、市中区、高新区和槐荫区4个区域,历城开盘8次、高新区开盘2次、市中和槐荫各开盘1次,其中中海·云著推新两次。

  历城区依然是供货主力军,共计7个项目,开盘加推1405套房源,从推出房源里来看,以三室刚需户型为主,另外,在济南的主城区中,本月天桥区、历下区无推新。

  从推新项目来看,1个新项目入市,高新区的保利和光山语项目首开。此项目开盘当日推出32套房源,为165㎡、200㎡的大户型,开盘当日成交22套,与本月其他项目相比去化率还算不错。

  从具体表现来看,本月开盘当日平均去化率低于40%,总体来说成绩并不是很理想。这可能与新房房价略降,购房者大多数持观望态度有关。另外一部分原因可能与8月推盘频次较高,新房源还未完全消化有关。在上月推盘比较强势的情况下,9月推盘数量上有所减少、去化率表现平庸也算正常。

  “金九银十”的概念已经逐渐弱化。但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。香港铁铁算4887正版,房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份。


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